静安玺樾本次加推的二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更加好！均为小户型产品，总价仅约1000万起，很适合年轻人居住。

  目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的线卫

  该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。同时，该户型基本上没有过道浪费面积，利用率高；主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。

  该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型更适合三口之家或三代同堂居住。

  若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，能做成套卧，那就是双套房。

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  1. 沪籍单身人士，名下无房时，可在上海购买 1 套住房 。比如刚毕业留沪工作的小张，是上海户籍且单身，此前未购置房产，他便具备购买 1 套房的资格。

  2. 沪籍已婚家庭，若小两口名下在上海无房，能购买 2 套住房；已有 1 套住房的，可再买 1 套 。像王夫妇是上海本地人，家庭名下仅有 1 套房，他们还有购买 1 套房的资格。

  3. 非沪籍人士以家庭为单位购房，必须在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险才有购房资格，并且只能购买 1 套住房 。如在沪工作多年的赵先生一家，非上海户籍，因持续缴纳社保满 5 年，符合购房条件，可购买 1 套住房。

  4. 符合人才引进条件的非沪籍人士，在购房资格上可能享受放宽政策，具体依相关人才引进规定执行 。例如，某有名的公司引进的高端技术人才孙女士，虽非沪籍，但符合人才引进政策，其购房资格或许不受常规社保年限限制。

  2. 房产税实行 0.4% - 0.6% 差别化税率。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%，否则为 0.6% 。假设某区域上年度新建商品住房平均销售价格为 4 万元 / 平方米，一套单价 7 万元 / 平方米的应税住房，适用税率为 0.6%。

  4. 上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米的，其新购的住房暂免征收房产税 。赵先生一家 4 口，原本有一套 140 平方米住房，新购一套 100 平方米住房，家庭住房总面积 240 平方米，人均面积 60 平方米，新购住房暂免征收房产税。

  4. 商业贷款年限最长可达 30 年，但贷款年限与借款人年龄之和一般不超过 70 岁 。吴先生今年 45 岁，申请商业贷款，最长贷款年限为 25 年（70 - 45）。

  4. 对交易房屋进行税务审核，确定应缴纳的税费，包括契税、增值税、个人所得税等，不一样的情况税率不同 。如普通住宅满五年且唯一，可免征增值税和个人所得税；非普通住宅则需按规定缴纳相关税费。

  4. 售后公房是原公有住房通过房改售卖给个人，产权归个人所有，上市交易相对灵活，交易成本较低 。如某单位职工购买的房改房，上市交易时税费等成本相对较少。

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